Η περιοχή μελέτης τοποθετείται σε μια από τις πιο προνομιούχες ζώνες της Θεσσαλονίκης με μέτωπο στο Θερμαϊκό κόλπο. Συγκεκριμένα, στο σημείο του κόλπου όπου σβήνει ο δήμος Καλαμαριάς, έρχεται το ισχυρό όριο της λεωφόρου Γεωργικής Σχολής να τμήσει την άναρχη έκταση. Δημιουργώντας, ουσιαστικά μια τρίγωνη περιοχή με βασικά χαρακτηριστικά το υδάτινο στοιχείο, τα τρία σε αριθμό ναυπηγεία και το αίσθημα εγκατάλειψης μετά από το κλείσιμο-μεταφορά του εργοστασίου ΒΙΑΜΥΛ.
Οι βασικοί πόλοι έλξης που βρίσκονται στις γειτονικές εκτάσεις όπως τα δύο γήπεδα, τα εμπορικά καταστήματα, το Τεχνολογικό μουσείο, το Διαβαλκανικό νοσοκομείο και το αεροδρόμιο καθιστούν στην γενική τοποθεσία ένα μεγάλο βαθμό επισκεψιμότητας σε καθημερινή βάση. Χρήζοντας με αυτό τον τρόπο απαραίτητη την ανάπλαση της περιοχής μελέτης.
Η προσβασιμότητα στο εσωτερικό της περιοχής είναι αρκετά δύσκολη καθώς δεν υπάρχουν οδικοί άξονες παρά μόνο η οδός Ικάρων ήπιας κυκλοφορίας και η κεντρική λεωφόρος Γεωργικής Σχολής. Με τα ΜΜΜ οι επισκέπτες μπορούν να κινηθούν στα δύο παραπάνω όρια της περιοχής μελέτης, ενώ ελάχιστοι χωματόδρομοι επιτρέπουν την πρόσβαση με όχημα στην θάλασσα.
Ο αδόμητος χώρος είναι αυτός που κυριαρχεί, με τις μεγάλες εκτάσεις αγροτεμαχίων που βρίσκονται εκτός του σχεδίου της πόλης. Οι κατοικίες είναι ελάχιστες και διάσπαρτες σε όλο το μήκος, ενώ το εμπόριο με την μορφή κυρίως πολυκαταστημάτων, μεταλλουργείων και ναυπηγείων είναι αυτά που κυριαρχούν, με τάση συγκέντρωσης το δύο τελευταίων στο κέντρο και προς την θάλασσα. Είναι εμφανής η έλλειψη πρασίνου, ωστόσο κάποιοι κάθετοι άξονες δενδροστοιχιών κυρίως γύρω από το οικόπεδο του εγκαταλελειμμένου εργοστασίου της ΒΙΑΜΥΛ δίνουν κάποιες πνοές ζωής στην περιοχή.
Η κύριες πηγές όχλησης είναι η κεντρική λεωφόρος και το αεροδρόμιο, δημιουργώντας δύο έντονους πομπούς θορύβου. Επίσης, τα ναυπηγεία με την ύπαρξη τους σε τόσο κοντινή απόσταση από τις ελάχιστες κατοικίες μοιάζει άκρως αντιφατική και ενισχύουν την παραγωγή θορύβου.
Ουσιαστικά η περιοχή μελέτης τα κύρια στοιχεία που αποπνέει είναι αυτά της ερημοποίησης, της ανεκμετάλλευτης έκτασης, της πηγής μόλυνσης και της αδυναμίας πρόσβασης. Η χαρισματική όμως θέση της περιοχής μελέτης δίνει μεγάλες δυνατότητες εκμετάλλευσης και ανάπτυξης του τόπου, με στόχο να δημιουργήσει έναν πολυμορφικό πόλο έλξης των κατοίκων της πόλης.
